离婚时房子协议给孩子,未办理过户,再买房按第几

离婚协议赠房未过户，再购房仍可能视为首套或二套。分析：离婚时，双方协议将房子给孩子但未办理过户，法律上房产所有权未转移。再购房时，税务部门可能根据家庭名下实际房产数量、婚姻状况及购房记录等因素判断是否为首套或二套。若原房产未过户给孩子，仍视为原夫妻共有，可能影响再购房的税务认定。提醒：若因未过户导致再购房税务负担增加，且涉及金额较大时，应及时咨询专业律师或税务师寻求解决方案。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题主要有两种方式：一是尽快办理房产过户手续，确保孩子法律上成为房产所有人；二是咨询税务部门或专业律师，了解当前税务政策，明确再购房的税务认定标准。选择方式：若希望确保孩子权益，避免未来可能的税务纠纷，应优先考虑办理房产过户。若对税务政策有疑问或担心再购房税务负担，可先咨询税务部门或律师，再决定是否过户。
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具体操作：1. 办理房产过户：需准备离婚协议、房产证、孩子身份证明等材料，前往房产登记部门办理过户手续。过户后，孩子成为房产法律上的所有人，再购房时原房产不再计入家庭名下。2. 咨询税务部门或律师：了解当前税务政策，特别是关于离婚协议赠房未过户情况下再购房的税务认定标准。若税务部门认定再购房为二套，可咨询律师了解是否有合法途径减轻税务负担，如调整购房时间、利用税收优惠政策等。3. 综合考虑：在决定具体处理方式时，应综合考虑过户成本、税务负担、家庭财务状况及孩子未来需求等因素。若过户成本较高或税务负担较重，可考虑与对方协商调整离婚协议或寻求其他合法途径解决问题。